您的位置:顶点财经 >> 行业研究 >> 正文

房 地 产:12月单月投资、开工、销售增速均出现回落

2013年01月24日 11:00:00 代码:000002 作者:杨国华 来源:东方证券 出处:顶点财经

  投资要点

  2012年房地产投资增速较11年增速大幅下滑,12月单月投资增速较上月显著下滑。2012年1-12月房地产投资累计增速为16.2%,较1-11月下降0.5个百分点,2012年增速较11年增速下降11.7个百分点。1-12月住宅累计投资增速为11.4%,较1-11月降0.5个百分点,较11年全年下降18.8个百分点。12月单月房地产投资增速11.4%,较上月大幅下降17.1个百分点,住宅投资增速6.8%,较上月大幅下降15个百分点。

  2012全年新开工增速为1997年以来近15年内首次低于零。2012年1-12月新开工累计增速-7.3%,较1-11月降0.1个百分点;1-12月住宅新开工累计增速-11.2%,较1-11月降0.1个百分点。12月单月新开工增速较上月再次大幅回落。12月新开工增速-8.4%,较11月降15.5个百分点;12月住宅新开工增速-2.7%,较11月降10个百分点。2012年1-12月房屋施工面积累计增速13.2%,较1-11月降0.1个百分点。1-12月住宅施工面积累计增速10.6%,较1-11月降0.2个百分点。12年1-12月房屋竣工面积增速7.3%,较1-11月降6.8个百分点。

  2012年商品房销售面积较2011年增长1.8%,销售金额增长10%。2012年1-12月商品房销售面积累计增速1.8%,较1-11月下降0.6个百分点,12年全年增速较11年下降3.1个百分点;2012年1-12月商品房销售额累计增速10%,较1-11月升0.9个百分点,12年全年增速较11年下降2.1个百分点。2012年1-12月住宅销售面积增速2.0%,较1-11月降0.3个百分点,2012年全年增速较11年下降1.9个百分点;2012年1-12月住宅销售额增速10.9%,较1-11月降0.5个百分点,12年全年增速较11年上升0.7个百分点。12月单月商品房销售面积增速-0.9%,较上月降31.3个百分点,销售金额增速14.5%,较上月降23.9个百分点;12月住宅销售面积增速0.5%,较上月降31.1个百分点,销售金额增速14%,较上月降29.1个百分点。

  12年资金来源增速较11年略降1.4个百分点,整体呈现前低后高走势,但12月又显著回落。12年1-12月房地产资金来源累计增速12.7%,较1-11月下降1.4个百分点,其中国内贷款累计增速13.2%,较1-11月降2.9个百分点,1-12月自筹资金增速11.7%,较1-11月降2.1个百分点;其他资金来源增速14.7%,较1-11月降0.5个百分点,其中个人按揭贷款增速21.3%,较1-11月降2.4个百分点;定金及预收款增速18.2%,较1-11月下降2个百分点。

  12月以及2012年全年投资增速低于我们之前的预期,相应我们对13年投资增速由16.7%略向下调整至16%,但整体来看,投资趋稳,向上向下空间均不大。其中,1-4季度房地产投资累计增速分别为10.6%、11.6%、14.3%、16.1 %,由于基数的原因,1季度同比下滑幅度较大。

  风险提示:谨防政策变化带来销售和投资超预期。

查看万 科A详细信息
房地产[板块指数:28399.68 涨跌:0.26%*]
网上标识
页面执行时间:15毫秒